中古住宅の買い方豆知識

中古住宅は長期的視野で土地の確認をしたい

admin — Thu, 10 May 2012 06:38:56 +0000

中古住宅を選ぶときに必ず確認したいのは、土地の所有権が付いているか、長期の借地権などを得て建てられたものでないこと、また、土地に何らかの権利登記がなされていないか、地益権などが付いていないか、付いていたとしても将来を見据えたときに邪魔にならないかということである。建物は中古住宅であってでも、基礎と主たる骨組みがしっかりしていれば、リフォームによって新築同然に蘇る。土地の確認だけはしっかりしておきたい。また、長期的に見れば、自分の子や孫の代で、その土地に新しい建物を新築したり、土地を貸して収益を得たり、様々な使用方法が考えられる。それを考えれば、建物が建っている土地が便利のいい場所にあることは条件設定でも上位に置いておきたい。結論としては、中古住宅選びのポイントは、土地に関する条件が重要になってくるということである。高い買い物をするのだから、長期的な視野にたってお買い得だったと言えるような買い物をしたい。

中古住宅の土地選びについて

admin — Tue, 10 Apr 2012 06:38:19 +0000

家づくりは一生に一度のビッグイベントといわれるだけあって、なかでも慎重に進めていきたいのが中古住宅の土地探しといえるでしょう。それは土地選びでその土地選びが成功するか失敗するかでその家に建つ規模や快適性や安全性や耐久性に大きな影響を与えるからです。その土地探しの第一歩は自分たちがいったいどのような土地に住みたいか、ライフスタイルや好みなどの要件をチェックすることです。それは広さや価格や学校や公園や交通の便などです。土地探しに際してはどの工程においてもできるだけ多くの情報を集めることが大切です。そして有力な候補地には必ず足を運んでおきましょう。そしていよいよ絞り込みの作業ですがこの段階では自分たちの中古住宅の土地選びの判断基準を明確にしておく必要があります。曖昧なままにしておくと迷いが生じます。かといって、あまりにかたくなにこだわると、基準を満たす土地に巡り合えないことがあります。自分たちなりに満足度をクリアしていけばよしとしましょう。

中古住宅と新築のそれぞれの良さ

admin — Sat, 10 Mar 2012 06:37:36 +0000

住宅購入にあたってまず悩むのは新築か中古住宅を購入するかだと思う。それぞれにメリット・デメリットがある。新築の良さはやはり自分たちの理想の住宅が手に入ること、前にだれも住んでいないのでまっさらな状態で新しく住めることなどだろう。中古住宅の良さは金額的なものが大きい気がする。それなりの大きさの住宅が新築よりも断然安く手に入るメリットは大きい。日本には現在空き家になっている物件がたくさんあるらしい。リフォームやリノベーションなど中古住宅をきれいによみがえらせる方法もあるし、一概に中古物件といってもさまざまで、価値住宅と呼ばれるように長く住み続けられた家にはそれなりの価値があるとみる見方も増えてきているように思う。新築して自分の好みの家を持つことも魅力的だが、これからは資源の少ない日本では前からある物件をリフォームして住み続けていくこともエコの観点からも重要なことなのではないだろうか。今ある資源を大切にしていくためにも中古住宅の価値をもう一度見直したい。